경북 성주군 용암면 선송리 680 대지,임야,전답 경매 2026타경65 — 감정가 45,519,000원 · 최저가 45,519,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 대구서부지원에서 진행하는 경북 성주군 용암면 선송리 680 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경65
소재지	경상북도 성주군 용암면 선송리 680
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	45,519,000원
최저가	45,519,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	4,551,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 성주군 용암면 선송리 소재 '칠성리마을' 남서측 인근(일련번호 1)), 용암 면 죽전리 소재 '죽전마을회관' 북측 인근(일련번호 2),3))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: ㆍ일련번호 1) : 동측하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 주거용으로 이용 중임. ㆍ일련번호 2) : 남측하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. ㆍ일련번호 3) : 남측하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 정지된 잡종지 및 경사면 상태임.
인접 도로상태: ㆍ일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 북동측 끝부분으로 주변 농경지 등에 개설된 폭 약 2미 터의 비포장 농로에 접함. ㆍ일련번호 2),3) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지와 인접 토지에 개설된 폭 약 2미터의 비 포장 농로를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: ㆍ일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오 리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ㆍ일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. ㆍ일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

성주군 매각기일이 가까운 경매물건

경상북도 성주군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.