대구 달서구 감삼동 55-11 주/상용건물 경매 2026타경3321 — 감정가 497,620,990원 · 최저가 170,685,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달서구 감삼동 55-11 주/상용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경3321
소재지	대구광역시 달서구 감삼동 55-11
물건 종류	주/상용건물 · 전용 152.69㎡(약 46.2평)
감정가	497,620,990원
최저가	170,685,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	17,068,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1987년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 대구광역시 달서구 중리동 소재 '서남신시장' 중앙부에서 북서측 인근에 위 치하고 있으며, 주위는 간선도로(달구벌대로) 북측 후면 일대의 주택 및 상가 혼용지대로 서, 단독 및 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 6분 내외 거리에 도시철도 2호선 '감삼역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 남측 및 동측으로 완만한 경사지대에 자체 대체로 평탄한 세로장방형에 가까운 다 각형의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 본건 토지 서측 및 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.