아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경북 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 209동 5층 5 아파트 경매 2025타경4403 — 감정가 300,000,000원 · 최저가 210,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 209동 5층 5 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 포항지원 2025타경4403 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 209동 5층 505호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.96㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | 210,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 21,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 21층 · 사용승인 2014년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 학교, 관공서 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물중 5층 505호 단위세대로서, 외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
포항시 북구 매각기일이 가까운 경매물건
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.