아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경북 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 18층 1 아파트 경매 2025타경4393 — 감정가 149,000,000원 · 최저가 104,300,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 18층 1 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 포항지원 2025타경4393 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 18층 1802호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.99㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | 104,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 10,430,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층 · 사용승인 2004년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장흥초등학교"남서측 인근에 위치하는 "장성동롯데아파트 제102동 제18층 제1802호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 가)철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 지상20층건 중 제18층 제1802호 단위세대(사용승인일: 2004.03.26)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
포항시 북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경북 포항시 북구 죽장면 월평리 690전 · 최저가 18,562,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호아파트 · 최저가 230,000,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호아파트 · 최저가 258,000,000원 · 2026.10.12
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- 경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-1답 · 최저가 12,831,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1전 · 최저가 23,211,000원 · 2026.10.12
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.