경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매 2025타경4157 — 감정가 1,047,992,400원 · 최저가 513,515,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매 법원 사진 1

경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매 법원 사진 2

경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매 법원 사진 3

경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매 법원 사진 4

경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매 법원 사진 5

경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 주/상용건물 경매 법원 사진 6

사건번호	포항지원 2025타경4157
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257
물건 종류	주/상용건물 · 전용 493.65㎡(약 149.3평)
감정가	1,047,992,400원
최저가	513,515,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	51,351,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡초등학교' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 다가구주택 및 주거나지 등으로 형성되어있는 '미성숙주택지대'로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 인접지대비 대체로 등고평탄하며 '주상용 건물 부지'로 이용 중임.
인접 도로상태: 대상물건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제1종일반주거지역,주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일부터 배당기일까지 시간표

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

포항시 북구 매각기일이 가까운 경매물건

경상북도 포항시 북구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.