경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 숙박시설 경매 2025타경4078 — 감정가 612,000,000원 · 최저가 102,858,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	포항지원 2025타경4078
소재지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 402호
물건 종류	숙박시설 · 전용 256.65㎡(약 77.6평)
감정가	612,000,000원
최저가	102,858,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	10,285,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	47㎡(약 14.2평)
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 가동 제4층 제402호 일반숙박시설이며, 부근은 구룡포항을 중심으로 형성된 중심상가지대로서 상가, 음식점, 어판장, 숙박업소 등이 밀집되어 있고, 남서측 인근에 구룡포상설시장이 입지하여 상당히 번화합니다.
교통상황: 읍소재지의 중심상가지대로서 간선도로에 접하여 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 자유롭습니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층건 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 화강석판 및 알미늄복합판넬 붙임 내벽: 보드 위 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일 등 바닥재 마감 창호: 칼라알미늄삿시 복층유리창입니다.
이용상태: 일반숙박시설로서 내부구조는 방2, 거실, 욕실겸화장실, 풀시설 등입니다.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 천장형시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.