아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경북 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 아파트 경매 2025타경4002 — 감정가 148,000,000원 · 최저가 103,600,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 포항지원 2025타경4002 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 83.82㎡(약 25.4평) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | 103,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 10,360,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 10층 · 사용승인 2015년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ""구포항역사 교차로"" 남측 약 180m 지점에 소재하는 ""진흥다옴채 아파트(통칭)"" 7층 701호 단위세대로서, 주위는 도심 주택지대로서 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 환경 보통임.
- 교통상황
- 차량출입 용이하고, 대중 교통사정 편리한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리크주조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 701호 단위세대로서 외벽 : 1층 전면 대리석 등 마감, 그 외는 몰탈 위 페인트칠 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 데코타일, 장판지, 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2006.12.06.)
- 이용상태
- 아파트
- 설비내역
- 위생·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설 등 소방설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
포항시 북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경북 포항시 북구 죽장면 월평리 690전 · 최저가 18,562,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호아파트 · 최저가 230,000,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호아파트 · 최저가 258,000,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 109동 5층504호아파트 · 최저가 107,800,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-1답 · 최저가 12,831,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1전 · 최저가 23,211,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.