경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 숙박시설 경매 2025타경3991 — 감정가 505,000,000원 · 최저가 173,215,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 숙박시설 경매 법원 사진 1

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경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 숙박시설 경매 법원 사진 3

경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 숙박시설 경매 법원 사진 4

사건번호	포항지원 2025타경3991
소재지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 505호
물건 종류	숙박시설 · 전용 229.35㎡(약 69.4평)
감정가	505,000,000원
최저가	173,215,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	17,321,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 ""구룡포초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 구룡포항, 시장, 업무시설, 숙박시설, 각종 음식점, 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 '제5층 제505호' 구분건물로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 폴리싱타일, 데코타일, 타일 등, 창호 : 페어글라스창, 섀시창호 등임.
이용상태: '숙박시설' 로 이용 중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 풀장관련설비 등 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.