우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경북 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3 연립주택 경매 2025타경3967 — 감정가 128,000,000원 · 최저가 43,904,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 포항지원 2025타경3967 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10,915-11 베스피아파크 제3층 302호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 80.17㎡(약 24.3평) |
| 감정가 | 128,000,000원 |
| 최저가 | 43,904,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 4,390,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2013년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포은중학교' 북측 인근에 위치하는 ""베스피아파크"" 302호로서 주위는 댜세대주택,연립주택,근린생활시설 등으로 형성되어있으며 환경은 보통임
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 대중교통사정도 보통정도임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 3층으로 와벽 : 스톤코트, 드라이비트 내벽 : 벽지 타일 창호 : 샷시2중창임
- 이용상태
- 연립주택으로 이용중임
- 설비내역
- 급배수 ,위생설비, 승강기 ,난방설비 되어있음
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경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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