경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 아파트 경매 2025타경587 — 감정가 280,000,000원 · 최저가 137,200,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	포항지원 2025타경587
소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호
물건 종류	아파트 · 전용 123.98㎡(약 37.5평)
감정가	280,000,000원
최저가	137,200,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	13,720,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층 · 사용승인 2009년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교"남동측 인근에 위치하는 "포항양덕하우스토리 제102동 제3층 제301호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 중 제3층 제301호 단위세대(사용승인일: 2009.06.15)로서 - 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 샷시이중창호임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.