경북 영덕군 영덕읍 남석리 14-5 근린시설 경매 2025타경1120 — 감정가 130,346,080원 · 최저가 130,346,080원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 영덕지원에서 진행하는 경북 영덕군 영덕읍 남석리 14-5 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	영덕지원 2025타경1120
소재지	경상북도 영덕군 영덕읍 남석리 14-5
물건 종류	근린시설 · 전용 127.64㎡(약 38.6평)
감정가	130,346,080원
최저가	130,346,080원 (감정가의 100%)
입찰보증금	13,034,608원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1993년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕시장" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.