경북 영덕군 강구면 오포리 489-3 대지,임야,전답 경매 2025타경776 — 감정가 792,072,000원 · 최저가 792,072,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 영덕지원에서 진행하는 경북 영덕군 강구면 오포리 489-3 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 영덕군 강구면 오포리 489-3 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1

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사건번호	영덕지원 2025타경776
소재지	경상북도 영덕군 강구면 오포리 489-3
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	792,072,000원
최저가	792,072,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	79,207,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
토지 면적	2,026㎡(약 612.9평) · 6필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 '강구초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임. 기호 2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임. 기호 3) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임. 기호 4, 6) : 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 신축중 장기간 방치상태임. 기호 5) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 기호 4,5)공동주택 잔여지임.
인접 도로상태: 기호 1, 2) : 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호 3): 본건 동측으로 폭 약 5~6m 포장도로와 접함. 기호 4, 6) : 공동주택 신축중 방치된 상태로서, 동측으로 기호 6) 토지와 접한 폭 약 5~6m 포도로와 접함. 기호 5) : 동측으로 폭 약 5~6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1, 2, 4, 6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200) - 기호(3, 5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.