빌라(다세대) 경매 주의점
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경북 영덕군 강구면 화전리 5-15 공영빌라 비동 4층402호 연립주택 경매 2025타경882 — 감정가 67,000,000원 · 최저가 46,900,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 영덕지원에서 진행하는 경북 영덕군 강구면 화전리 5-15 공영빌라 비동 4층402호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 영덕지원 2025타경882 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 영덕군 강구면 화전리 5-15 공영빌라 비동 4층402호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 59.62㎡(약 18평) |
| 감정가 | 67,000,000원 |
| 최저가 | 46,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 4,690,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.23 · D-13 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 1996년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 화전리 소재 '강구역' 동측 인근에 위치하는 '공영빌라' 비동 4층 402호로서, 부근일대는 연립주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경 보통시됨.
- 교통상황
- 대상물건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 제반 교통사정 무난시됨.
- 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지상 4층 중 4층 402호로서, (사용승인일 : 1996.12.03) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 가) 연립주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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