대구 군위군 산성면 화본리 1118 단독주택 경매 2025타경87 — 감정가 246,068,800원 · 최저가 172,249,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 의성지원에서 진행하는 대구 군위군 산성면 화본리 1118 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의성지원 2025타경87
소재지	대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118
물건 종류	단독주택 · 전용 113.88㎡(약 34.4평)
감정가	246,068,800원
최저가	172,249,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	17,224,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역 군위군 산성면 화본리 소재 ""산성면사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 농경지, 주택, 근린상가, 임야 등으로 이루어져 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임.
형태 및 이용상태: 남동하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호1) 주거용건부지, 기호2) 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 남측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역임.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.