상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경북 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제104 근린시설 경매 2025타경458 — 감정가 325,000,000원 · 최저가 325,000,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제104 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 김천지원 2025타경458 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제104호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 30.05㎡(약 9.1평) |
| 감정가 | 325,000,000원 |
| 최저가 | 325,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 32,500,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2023년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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