경북 경주시 천군동 541-1 전답 경매 2026타경10181 — 감정가 554,203,000원 · 최저가 554,203,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 천군동 541-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2026타경10181
소재지	경상북도 경주시 천군동 541-1
물건 종류	전답
감정가	554,203,000원
최저가	554,203,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	55,420,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 천군리사지 동측 인근에 위치함.
위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '강변마을 남측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,농경지 등으로 형성된 근교농경지대임.
교통상황: 본건 근처까지 제차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 무난함.
교통상황: 본건까지 제차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 하천 등(소하천 구역)으로 이용중임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.