경북 경주시 외동읍 입실리 1145-2 근린생활시설 경매 2025타경519 — 감정가 1,213,060,000원 · 최저가 416,079,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 외동읍 입실리 1145-2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2025타경519
소재지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2
물건 종류	근린생활시설 · 전용 543.00㎡(약 164.3평)
감정가	1,213,060,000원
최저가	416,079,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	41,607,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	434㎡(약 131.3평) · 6필지
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""입실초등학교""교남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호 4), 8) : 현황 ""도로""임.
인접 도로상태: 기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200)),장애물제한표 면구역 기호 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)),장애물제한표 면구역 기호 4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한표면구역 기호 5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)),장애물제한표 면구역 기호 7) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200)),장애물제한표 면구역 기호 8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08…

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경주시 매각기일이 가까운 경매물건

경상북도 경주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.