경북 경주시 천북면 신당리 544-7 답 경매 2026타경10036 — 감정가 29,561,600원 · 최저가 10,140,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 천북면 신당리 544-7 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 소재 "경주시차량등록사업소" 북서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 자연부락내 농가주택 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 및 농기계 출입 가능하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '답'으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 북서측 구거(폭 약 1미터) 사이로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법 >입니다.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.