경북 경주시 인왕동 550-5 구거 경매 2026타경22 — 감정가 50,760,000원 · 최저가 50,760,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 인왕동 550-5 구거 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2026타경22
소재지	경상북도 경주시 인왕동 550-5
물건 종류	구거
감정가	50,760,000원
최저가	50,760,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	5,076,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경주시 인왕동 소재 "선덕여중교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 학교 등이 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 선형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 편이며, "잡종지" 상태임.
인접 도로상태: 서측으로 세로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 역사문화환경보호지구(2013-01-24), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200)), 상대보호구역(경주고등학교), 상대보호구역(경주중학교), 상대보호구역(선덕여자 고등학교), 상대보호구역(선덕여자중학교), 역사문화환경보존지역.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.