경북 경주시 건천읍 용명리 1063 답 경매 2025타경352 — 감정가 8,268,094,000원 · 최저가 8,268,094,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 건천읍 용명리 1063 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2025타경352
소재지	경상북도 경주시 건천읍 용명리 1063
물건 종류	답
감정가	8,268,094,000원
최저가	8,268,094,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	826,809,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	54,291㎡(약 16,423.0평) · 25필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 건천제1일반산업댠지 내외에 위치하는 토지로서 부근은 산업단지내 중소규모 공장, 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1)토지:길다란형의 토지로서 도로보다 저지이며 휴경지상태로 일부는 도로부지로 이용중임 기호(2,3,4,6,14)토지:사다리형 또는 부정형의 토지로서 계단식 평지로 조성되어 있고, 기호(2)는 폐기물처리장건물부지이고 기타는 공업용 나대지로 이용중임 기호(5,9,10,15,16,17)토지:길죽한 토지로서 도로부지임 기호(7,8,11,12,13)토지:부정형 토지로서 경사지 혹은 법면상태 유휴지임 기호(18,19,20,23)토지:길죽한 토지로서 도로부지임 기호(21,22)토지:길죽한 토지로서 경사지 임야상태임 기호(24,25)토지:부정형 토지로서 경사지 임야임
인접 도로상태: 기호(1)토지:노폭 4~5미터 포장도로에 접하며 본건토지 일부가 도로부지임 기호(2,3,4,6,11,14)토지:노폭 6~12미터 포장도로에 접하며 기호(2)토지 일부가 도로부지임 기호(5,9,10,15,16,17,21,22)토지:본건이 노폭12미터 도로부지임 기호(7,8,12,13)토지:맹지로서 인접지를 통해 출입함 기호(18,19,20,23)토지:본건이 노폭12미터 도로부지임 기호(24,25)토지:노폭 4~5미터 포장도로에 접하며 기호(24)토지 일부가 도로부지임
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 기호(2,3) 일반공업지역, 공공폐수처리시설, 소로2류(접함), 가축사육제한구역,일반산업단지,공공시설구역 기호(4) 일반공업지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역,일반산업단지, 산업시설구역, 역사문화환경보존구역 기호(5) 일반공업지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역,일반산업단지, 산업시설구역, 기호(6,14) 일반공업지역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역,일반산업단지, 산업시설구역, 역사문화환경보존구역 기호(7,8,12,13) 일반공업지역, 완충녹지, 가축사육제한구역,일반산업단지, 녹지구역, 역사문화환경보존구역 기호(11) 일반공업지역, 배수시설, 중로2류(접함), 가축사육제한구역,일반산업단지, 공공시설구역…

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경주시 매각기일이 가까운 경매물건

경상북도 경주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.