경북 경주시 내남면 박달리 946 답 경매 2026타경3 — 감정가 986,587,800원 · 최저가 338,400,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 내남면 박달리 946 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2026타경3
소재지	경상북도 경주시 내남면 박달리 946
물건 종류	답
감정가	986,587,800원
최저가	338,400,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	33,840,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	82,255㎡(약 24,882.0평) · 9필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 내남면 박달리 소재 '박달저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호(3,6): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(4,5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 자연림이며, 현황 일부 '도로'임. 기호(7,8): 동측 하향경사지대내 일부 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 임야로서, 현황 일부 도로임. 기호(9): 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태: 공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1,4,5,7,8)에 개설된 폭 4~5M 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3~5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로 일부포함). 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7,9): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(8): 농림지역, 생산관리…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.