경북 경주시 구정동 산32-12 임야 경매 2025타경10834 — 감정가 137,677,000원 · 최저가 33,056,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 구정동 산32-12 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 '노영지' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 임야지대 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사각형의 토지로서 임야임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)), 역사문화환경보존지역, 온천지구(온천원보호지구)

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.