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경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매 2025타경10802 — 감정가 179,000,000원 · 최저가 42,978,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 1경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 2경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 3경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 4경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 5경북 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호경주지원 2025타경10802
소재지경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호
물건 종류다세대주택 · 전용 36.70㎡(약 11.1평)
감정가179,000,000원
최저가42,978,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금4,297,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역계획관리지역
건축물대장공동주택 · 지상 3층 · 사용승인 2009년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 "연동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 내 1층 101호 외 11개호 단위세대로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다.
이용상태
1)~12): 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 정상가동 여부는 확인하시기 바랍니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.