경북 경주시 건천읍 천포리 842-1 답 경매 2025타경572 — 감정가 172,318,000원 · 최저가 59,105,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 건천읍 천포리 842-1 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경주시 건천읍 천포리 소재 "품산저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 대부분 경지정리된 답이고, 북서측 인근에 농촌마을이 형성되어 있습니다.
교통상황: 국도 인근에 소재하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 남측 도로와의 사이에 구거가 있는 토지로서 콘크리트교량을 통하여 출입하므로 차량출입이 쉽지 않습니다.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 남측 도로와 등고평탄하나 인접농경지보다 고지이며, 답(휴경)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남측으로 통과하는 폭 5미터 정도의 콘크리트포장 도로와의 사이에 구거가 있으며, 콘크리트교량을 통하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.