경북 경주시 건천읍 천포리 392-5 대지 경매 2025타경568 — 감정가 915,777,000원 · 최저가 448,731,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 건천읍 천포리 392-5 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 '건천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 도로변상가, 주택, 아파트단지, 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사각형의 토지로서, 공부상지목 '대'이며 주거 및 상업나지 상태임.
인접 도로상태: 남서측 왕복2차선 포장도로 및 남동측 포장도로(세로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.