경북 경주시 산내면 대현리 204-2 전 경매 2025타경504 — 감정가 476,994,000원 · 최저가 114,526,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 산내면 대현리 204-2 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경주시 산내면 대현리 소재 ""참나무들 ""북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야등으로 형성되어 있으며 환경은 쾌적함
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임
형태 및 이용상태: 기호1 : 직사각형의 토지로서 완경사이며 임야상태임 기호2 : 부정형의 토지로서 완경사이며 묵전임 기호3 : 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사이며 임야임
인접 도로상태: 기호2 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호1,3 : 지적도상 맹지임
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29) 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29) 기호3: 보전관리지역,농림지역 ,가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.