경북 경주시 현곡면 금장리 647 단독주택 경매 2025타경552 — 감정가 737,656,300원 · 최저가 253,016,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 현곡면 금장리 647 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2025타경552
소재지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 647
물건 종류	단독주택 · 전용 287.66㎡(약 87평)
감정가	737,656,300원
최저가	253,016,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	25,301,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	31㎡(약 9.4평) · 2필지
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 ‘현곡면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치하고 있음. 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 면소재지 내에 위치하여 주위환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 자체 지면은 평탄하며, 건부지(일련번호 1), 도로(일련번호 3)로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 일련번호 3)을 포함하여 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.