경북 봉화군 춘양면 애당리 599 전 경매 2025타경100404 — 감정가 103,411,560원 · 최저가 35,470,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 안동지원에서 진행하는 경북 봉화군 춘양면 애당리 599 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안동지원 2025타경100404
소재지	경상북도 봉화군 춘양면 애당리 599
물건 종류	전
감정가	103,411,560원
최저가	35,470,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	3,547,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	5,187㎡(약 1,569.1평) · 2필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 ""월로방마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역), 영농여건불리농지 임. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역) 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.