대구 동구 방촌동 1120-85 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경100105 — 감정가 202,000,000원 · 최저가 98,980,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 동구 방촌동 1120-85 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 동구 방촌동 1120-85 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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대구 동구 방촌동 1120-85 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6

사건번호	대구지방법원 2026타경100105
소재지	대구광역시 동구 방촌동 1120-85
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 96.96㎡(약 29.3평)
감정가	202,000,000원
최저가	98,980,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	9,898,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1996년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '현대빌라트' 비동 3층 302호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층 중 3층 302호로서, (사용승인일 : 1996.01.31) 외 벽 : 외장 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 가) 다세대주택임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

지분경매 주의사항

지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.