경북 영천시 자양면 신방리 645 대지,임야,전답 경매 2025타경10226 — 감정가 33,381,000원 · 최저가 33,381,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 대구지방법원에서 진행하는 경북 영천시 자양면 신방리 645 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경10226
소재지	경상북도 영천시 자양면 신방리 645
물건 종류	대지,임야,전답 · 전용 40.20㎡(약 12.2평)
감정가	33,381,000원
최저가	33,381,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	3,338,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	93㎡(약 28.1평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1943년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.