경북 영천시 금호읍 덕성리 24-2 과수원 경매 2025타경7968 — 감정가 1,456,303,000원 · 최저가 1,456,303,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 대구지방법원에서 진행하는 경북 영천시 금호읍 덕성리 24-2 과수원 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경7968
소재지	경상북도 영천시 금호읍 덕성리 24-2
물건 종류	과수원 · 전용 1,844.00㎡(약 557.8평)
감정가	1,456,303,000원
최저가	1,456,303,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	145,630,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	2,632㎡(약 796.2평) · 4필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1910년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 제2금창교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 근린생활시설, 창고 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 1) 기호1, 기호7은 부정형, 기호2 ~ 기호6, 기호8은 사다리형입니다. 2) 기호1 ~ 기호8 모두 '전' 으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 1) 기호1, 기호5, 기호6, 기호7은 동측의 농로와 접하며, 기호7 북측의 인접 토지 상 비포장 통행로를 통하여 출입을 하고 있는 상태입니다. 2) 기호2, 기호3, 기호4는 서측의 광대로변 도로구역과 접하며, 본건과 고저차가 다소 있는 상태입니다. 3) 기호8은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 1) 기호1 (24-2) 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) 2) 기호2 (25-1) 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구) 3) 기호3 (26-1) 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구) 4) 기호4 (26-4) 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구) 5) 기호5 (27) 자연녹지지역(2018-04-23) 가…

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법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.