경북 영천시 자양면 신방리 산35 대지,임야,전답 경매 2025타경10226 — 감정가 33,322,800원 · 최저가 33,322,800원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 대구지방법원에서 진행하는 경북 영천시 자양면 신방리 산35 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경10226
소재지	경상북도 영천시 자양면 신방리 산35
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	33,322,800원
최저가	33,322,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	3,332,280원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 영천시 자양면 신방리 소재 "신방2리 경로당" 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하고, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 기호 (1) : 남동측 하향 경사 지대 내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호 (3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 (1) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호 (2), (3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (1) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 (2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제 한지역<수도법>임.

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토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.