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대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 경매 2025타경10102 — 감정가 142,000,000원 · 최저가 99,400,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 대구지방법원에서 진행하는 대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 경매 법원 사진 1대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 경매 법원 사진 2대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 경매 법원 사진 3대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 경매 법원 사진 4대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호대구지방법원 2025타경10102
소재지대구광역시 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호
물건 종류아파트 · 전용 60.00㎡(약 18.1평)
감정가142,000,000원
최저가99,400,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금9,940,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.30 · D-20
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1993년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "관천초교" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도3호선 '칠곡운암 역'이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
(1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층(사용승인일자: 1993.02.13) 중 4층 405호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 이중창 등.
이용상태
'아파트'으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.