아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 아파트 경매 2025타경1315 — 감정가 230,000,000원 · 최저가 161,000,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경1315 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.94㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | 161,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 16,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 · D-20 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2004년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 동측 인근에 위치하는 "메트로캐슬" 제10층 제2-1101호 단위세대로서 부근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성 되어 있음.
- 교통상황
- 대상물건이 속한 단지 내까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 중 제10층 제2-1101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 바닥마감재, 타일 등 창 호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 대구 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호아파트 · 최저가 167,000,000원 · 2026.10.30
- 대구 북구 칠성동1가 81상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 893,900,000원 · 2026.10.30
- 대구 북구 복현동 376-24단독주택다가구 · 최저가 177,965,000원 · 2026.10.30
- 대구 북구 연경동 955 더원플라자 주1동 1층101호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 2,194,500,000원 · 2026.10.30
- 대구 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 60,620,000원 · 2026.10.30
- 대구 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호아파트 · 최저가 142,000,000원 · 2026.10.30
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.