대구 남구 대명동 1623-70 다가구주택 경매 2025타경10094 — 감정가 1,214,285,240원 · 최저가 416,500,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 남구 대명동 1623-70 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경10094
소재지	대구광역시 남구 대명동 1623-70
물건 종류	다가구주택 · 전용 453.78㎡(약 137.3평)
감정가	1,214,285,240원
최저가	416,500,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	41,650,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	74㎡(약 22.2평) · 2필지
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 <대명초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교, 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선(대명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임. 기호(2) : 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 세장형 토지로서, 도로임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 인도 블럭도로와 각각 접함. 기호(2) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 막다른 인도블럭도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.