아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 남구 봉덕동 1329 앞산보성 6동 4층505호 아파트 경매 2025타경8414 — 감정가 126,000,000원 · 최저가 88,200,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 대구지방법원에서 진행하는 대구 남구 봉덕동 1329 앞산보성 6동 4층505호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경8414 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 6동 4층505호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 66.69㎡(약 20.2평) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | 88,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 8,820,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 1984년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""경일여자중.고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 제반 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 아파트 단위세대임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
남구 매각기일이 가까운 경매물건
- 대구 남구 대명동 1623-70다가구주택 · 최저가 595,000,000원 · 2026.10.27
- 대구 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 16층1601호아파트 · 최저가 269,000,000원 · 2026.10.27
- 대구 남구 봉덕동 1270-60단독주택다가구 · 최저가 348,758,440원 · 2026.10.27
- 대구 남구 대덕초등길 8자동차 · 최저가 7,700,000원 · 2026.10.27
- 대구 남구 이천동 184-22단독주택다가구 · 최저가 670,802,040원 · 2026.10.27
- 대구 남구 봉덕동 474-11단독주택다가구 · 최저가 223,116,500원 · 2026.10.27
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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