오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
대구 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제181호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경9492 — 감정가 480,000,000원 · 최저가 336,000,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제181호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9492 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제181호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 99.73㎡(약 30.2평) |
| 감정가 | 480,000,000원 |
| 최저가 | 336,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 33,600,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대구광역시 동구 신서동에 소재하는 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비전스퀘어2 제1,2층 제181호(1층전유면적:81㎡, 2층전유면적:18.733㎡)" 집합상로서, 부근 일대는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지대로서 배후지상 태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
- 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트구조 스라지붕 지하1층 지상6층건 중 1,2층 181호 집합상가로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창입니다.
- 이용상태
- 기호 가) 근린생활시설(복층부분은 휴게실)입니다.
- 설비내역
- 공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 천정형시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
동구 매각기일이 가까운 경매물건
- 대구 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호아파트 · 최저가 39,200,000원 · 2026.10.15
- 대구 동구 대림동 888-1 골드타워 1,2층108호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 293,510,000원 · 2026.10.15
- 대구 동구 효목동 54-25단독주택다가구 · 최저가 815,319,000원 · 2026.10.15
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.