아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 북구 구암동 695-1 칠곡동서영남아파트 102동 5층501호 아파트 경매 2025타경1350 — 감정가 134,000,000원 · 최저가 93,800,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 북구 구암동 695-1 칠곡동서영남아파트 102동 5층501호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경1350 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 구암동 695-1 칠곡동서영남아파트 102동 5층501호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.84㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저가 | 93,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,380,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1995년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '구암초등학교' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 대규모 아파트단지,각급 학교,각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.
- 교통상황
- 본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통상황은 대체로 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제102동 제5층 제501호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,급배수설비,승강기설비,소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 대구 북구 복현동 산12답 · 최저가 1,629,556,000원 · 2026.10.21
- 대구 북구 복현로 37 2동 5층503호아파트 · 최저가 132,000,000원 · 2026.10.21
- 대구 북구 사수동 931다가구주택 · 최저가 480,736,000원 · 2026.10.21
- 대구 북구 구암동 827-7주상복합 · 최저가 223,575,000원 · 2026.10.21
- 대구 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 14층1402호아파트 · 최저가 211,680,000원 · 2026.10.21
- 대구 북구 동변동 690-6단독주택다가구 · 최저가 315,039,000원 · 2026.10.21
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.