대구 북구 동변동 690-6 단독주택다가구 경매 2025타경1361 — 감정가 450,056,100원 · 최저가 315,039,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 북구 동변동 690-6 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경1361
소재지	대구광역시 북구 동변동 690-6
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 341.85㎡(약 103.4평)
감정가	450,056,100원
최저가	315,039,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	31,503,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2002년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 "동변중학교" 북측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 정비된 주택지대로서 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도의 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주거용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.