충남 태안군 남면 몽산리 18-4 주/상용건물 경매 2026타경50005 — 감정가 243,284,600원 · 최저가 170,299,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서산지원에서 진행하는 충남 태안군 남면 몽산리 18-4 주/상용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2026타경50005
소재지	충청남도 태안군 남면 몽산리 18-4
물건 종류	주/상용건물 · 전용 330.00㎡(약 99.8평)
감정가	243,284,600원
최저가	170,299,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	17,029,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	농림지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2000년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재‘진산2리마을회관’남서측 원거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루고 있으며, 주변으로 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
위치/주위환경: 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재‘진산2리마을회관’남서측 원거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루고 있으며, 주변으로 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장 및 간선도로가 다소 원거리에 소재하여 제 반 교통사정은 보통수준임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장 및 간선도로가 다소 원거리에 소재하여 제 반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로서, 사무실 숙소 건물의 부지 등으로 이용중임.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.