충남 태안군 태안읍 장산리 684-3 전답 경매 2025타경936 — 감정가 181,039,300원 · 최저가 88,708,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서산지원에서 진행하는 충남 태안군 태안읍 장산리 684-3 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안군청 북서측 원거리, 두야교차로 남동측 원거리, 태안도시첨단산업단지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 임야, 주택 및 태양광발전단지 등이 산재하는 농경지대임.
교통상황: 본건 북동측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태: 자체지반 평탄한 대체로 사각형의 토지로서 경지정리된 농경지(답) 상태임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.