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충남 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호 아파트 경매 2026타경10110 — 감정가 122,000,000원 · 최저가 41,846,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충남 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호 아파트 경매 법원 사진 1충남 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호 아파트 경매 법원 사진 2충남 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호 아파트 경매 법원 사진 3충남 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호 아파트 경매 법원 사진 4충남 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호천안지원 2026타경10110
소재지충청남도 아산시 권곡동 205-1 청솔아파트 103동 11층1103호
물건 종류아파트 · 전용 58.20㎡(약 17.6평)
감정가122,000,000원
최저가41,846,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금4,184,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층 · 사용승인 2002년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 '온양권곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 15층 건물 중 11층1103호로서, (사용승인일 : 2002.07.30.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트 1개호로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.