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충남 천안시 동남구 신부동 44-53 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경11312

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 천안시 동남구 신부동 44-53 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1충남 천안시 동남구 신부동 44-53 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2충남 천안시 동남구 신부동 44-53 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각, 목록15 지상의 제시외 건물(ㅁ 화장실, ㅂ ㅅ ㅇ ㅈ ㅋ ㅌ 창고, ㅊ 평상) 매각 제외, 목록 17 지상의 제시외 건물(ㄴ 계사, ㄷ,ㄹ 창고) 매각 제외. 목록6 지상의 제시외 건물(ㄱ 창고) 매각 제외. 목록 10 지목은 전 그외 토지의 지목은 답이나 본건 토지 대체로 전기타 또는 전으로 이용중임. 2026. 1. 6.자 신안동 사실조회회신에 의하면 목록1~17까지 농지취득자격증명이 필요하다고 회신. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 전용허가 없이 토지 사용 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능 성이 있다고 회신됨. 목록 1~5, 7~9, 11,12,14는 맹지이나 목록6,15,17등 이용하여 접근 가능함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.