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충남 아산시 선장면 선창리 198-62 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경855

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 아산시 선장면 선창리 198-62 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1충남 아산시 선장면 선창리 198-62 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2충남 아산시 선장면 선창리 198-62 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 창고, ㄴ 보일러실, ㄷ 골재저장소, ㄹ 골재믹서장) 및 제시외 수목(향나무, 이팝나무) 매각 포함.감정평가서에 따르면 현재 기계기구는 5종류 6개 나머지는 소재불명(멸실)이라고 기재.(기계기구목록 2016-228 추가 1호 호이스트크레인, 15,16호 콤푸레샤, 19호 계근대, 20호 수변전설비, 2020-306 1호 콘크리트배쳐플랜트) 감정평가서 참조. 선장면사무소 회신에 의하면 목록5.6.7.는 민사집행절차에서 매수할때 농지취득자격증명이 필요하다고 회신. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.