유치권 성립요건
유치권은 특정 요건을 충족해야 성립합니다. 이 글에서는 유치권의 성립요건과 관련된 주요 사항을 설명합니다.
충남 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-28 단독주택 경매 2022타경5979 — 감정가 444,582,500원 · 최저가 74,721,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-28 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 천안지원 2022타경5979 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-28 |
| 물건 종류 | 단독주택 · 전용 141.61㎡(약 42.8평) |
| 감정가 | 444,582,500원 |
| 최저가 | 74,721,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 7,472,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 토지 면적 | 1,012㎡(약 306.1평) · 4필지 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2004년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임. 기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함. 기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호) 임.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
천안시 동남구 매각기일이 가까운 경매물건
- 충남 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36창고시설 · 최저가 352,535,000원 · 2026.10.12
- 충남 천안시 동남구 신방동 62-53 신방메디컬센터 1층104호근린생활시설 · 최저가 211,288,000원 · 2026.10.12
- 충남 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호아파트 · 최저가 17,413,000원 · 2026.10.12
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3공장 · 최저가 304,636,000원 · 2026.10.12
- 충남 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 204동 3층 305호아파트 · 최저가 99,400,000원 · 2026.10.12
- 충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4임야 · 최저가 175,253,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.