충남 계룡시 엄사면 엄사리 384 비사벌 103동 9층901호 아파트 경매 2026타경20105 — 감정가 124,000,000원 · 최저가 86,800,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 논산지원에서 진행하는 충남 계룡시 엄사면 엄사리 384 비사벌 103동 9층901호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충남 계룡시 엄사면 엄사리 384 비사벌 103동 9층901호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	논산지원 2026타경20105
소재지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 384 비사벌 103동 9층901호
물건 종류	아파트 · 전용 59.92㎡(약 18.1평)
감정가	124,000,000원
최저가	86,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	8,680,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1995년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)로서 주위일원은 학교, 공원, 아파트단지, 로변상가 및 각종근린생활 시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 진출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 15층 아파트로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시이중창임.
이용상태: "비사벌아파트 제103동 제9층 제901호" 로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 및 기타 부대설비 등이 되어있음.

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.