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충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매 2026타경20071 — 감정가 347,000,000원 · 최저가 242,900,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 논산지원에서 진행하는 충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매 법원 사진 1충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매 법원 사진 2충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매 법원 사진 3충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매 법원 사진 4충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매 법원 사진 5충남 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호논산지원 2026타경20071
소재지충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호
물건 종류아파트 · 전용 150.91㎡(약 45.7평)
감정가347,000,000원
최저가242,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금24,290,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.09 · D-30
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2005년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "계룡중학교" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황
본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골경사지붕 20층 공동주택(아파트)중 제201동 제11층 제1102호로서 (사용승인일:2005.11.16) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시창호임
이용상태
아파트
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 주차설비, 옥내소화전설비, 공용문외부인출입통제설비 등

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.