충남 논산시 은진면 용산리 89-3 대지 경매 2025타경20465 — 감정가 206,064,000원 · 최저가 46,788,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 논산지원에서 진행하는 충남 논산시 은진면 용산리 89-3 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	논산지원 2025타경20465
소재지	충청남도 논산시 은진면 용산리 89-3
물건 종류	대지 · 전용 1,091.00㎡(약 330평)
감정가	206,064,000원
최저가	46,788,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	4,678,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	5,127㎡(약 1,550.9평) · 3필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건기호(1~3)은 충청남도 논산시 은진면 용산리 소재 ""유와골저수지"" 남서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 태양광발전설비, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 원거리에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 완경사로서 ""전(휴경지)"" 으로. 기호(2) : 부정형 완경사로서 ""전(휴경지)"" 으로. 기호(3) : 부정형 평지로서 ""제시외건물부지"" 로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1~3) : 지적도상 ""맹지"" 임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼 지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축 사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한). 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) .

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.