충남 서천군 서면 도둔리 991-11 단독주택다가구 경매 2025타경16204 — 감정가 227,138,280원 · 최저가 111,298,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 홍성지원에서 진행하는 충남 서천군 서면 도둔리 991-11 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	홍성지원 2025타경16204
소재지	충청남도 서천군 서면 도둔리 991-11
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 116.40㎡(약 35.2평)
감정가	227,138,280원
최저가	111,298,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	11,129,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재, ‘홍원항’ 남측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난시 됨
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m내 모든 축종제한).

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.