아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
충남 보령시 웅천읍 대창리 441-3 5층504호 아파트 경매 2025타경16046 — 감정가 53,000,000원 · 최저가 25,970,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 홍성지원에서 진행하는 충남 보령시 웅천읍 대창리 441-3 5층504호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 홍성지원 2025타경16046 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 441-3 5층504호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 80.28㎡(약 24.3평) |
| 감정가 | 53,000,000원 |
| 최저가 | 25,970,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 2,597,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 1992년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천중학교" 남측에 위치하며, 주위는 각급 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임
- 이용상태
- "아파트 1개호"로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. * 현장 조사시 폐문부재로 인해 설비의 정상작동 여부 등은 별도 확인을 요함.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
보령시 매각기일이 가까운 경매물건
- 충남 보령시 동대동 1-8임야 · 최저가 1,488,940,000원 · 2026.11.03
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- 충남 보령시 대천동 15 엘케이 산새마을 302동 3층302호아파트 · 최저가 180,000,000원 · 2026.11.03
- 충남 보령시 신흑동 558-35업무시설 · 최저가 2,958,558,000원 · 2026.11.03
- 충남 보령시 신흑동 545-23잡종지 · 최저가 781,340,000원 · 2026.11.03
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.